Права на землю и недвижимость на Филиппинах — как это работает для иностранных покупателей

Многие потенциальные покупатели спрашивают нас: «Могу ли я, как иностранец, вообще владеть землёй на Филиппинах?» Ответ — нет, право собственности на землю закреплено исключительно за гражданами Филиппин. Однако это не означает , что вы, как иностранец, не можете владеть домом или квартирой на Филиппинах — напротив: вы можете владеть 100% здания .

Дома и квартиры – возможна 100% собственность

Согласно филиппинскому законодательству, иностранцам запрещено приобретать землю, но они могут владеть зданиями от своего имени. Ваш дом или квартира принадлежат вам без каких-либо оговорок, но сама недвижимость не может быть зарегистрирована на ваше имя.

Решение от Majestic Empire Residences

Земля, на которой расположена ваша недвижимость, принадлежит инициаторам проекта, Маттиасу и Марибель Брандл . Чтобы защитить как покупателей, так и инициаторов от любых непредвиденных обстоятельств, мы разработали двухуровневую систему безопасности :

1. Долгосрочная аренда недвижимости

• Срок: 25 лет (верхний предел, установленный законом)

• Автоматическое продление: в договоре уже предусмотрено, что после истечения срока аренды автоматически будет заключен новый договор аренды сроком на 25 лет – при четко определенных условиях.

• Возможность передачи: договор аренды может быть передан в любое время законному уполномоченному лицу, например, супругу/супруге филиппинца или корпорации.

2. Право реального пользования – пожизненное и зарегистрировано в земельном кадастре

• Пожизненное: В дополнение к договору аренды в вашу пользу создается право пожизненного пользования (узуфрукт), которое регистрируется в земельном кадастре.

• Независимо от договора аренды: это право продолжает существовать независимо, даже если в договор аренды или в ситуацию с правом собственности вносятся изменения.

• Защита существующих прав в случае смены собственника: если имущество продано, ваше право пользования сохраняется — оно не может быть отозвано новым владельцем.

• Возможность передачи: право может быть передано уполномоченному лицу в течение вашей жизни, что позволит вам и в будущем пользоваться гибкостью и безопасностью.

Почему оба объединены

Договор аренды регулирует экономические и практические аспекты, такие как срок действия, условия и возможность передачи. Право пользования вещным правом обеспечивает дополнительную безопасность, поскольку оно регистрируется в земельном кадастре независимо от договора аренды и, таким образом, действует бессрочно. Оба эти условия обеспечивают максимальную правовую определённость и двойную защиту ваших инвестиций.

Вариант в случае изменения законодательства – выкуп земли без дополнительных затрат

Если в будущем законодательный орган разрешит иностранцам приобретать землю, вы сразу же получите выгоду:

• В договоре купли-продажи указана фиксированная цена земли в размере 100 000 филиппинских песо.

• Эта сумма уже включена в стоимость покупки вашей недвижимости.

• Вы не платите ни одного дополнительного песо — просто составляется обычный договор купли-продажи, и ваша недвижимость регистрируется в земельном кадастре.

Ваши преимущества в Majestic Empire Residences

• 100% владение вашим домом или квартирой

• Планирование безопасности на срок до 50 лет с помощью договора аренды с автоматическим продлением

• Двойная защита через договор аренды и пожизненное право пользования

• Фиксированный вариант выкупа недвижимости в случае изменения законодательства — без дополнительных затрат

• Гибкость за счет возможности передачи супругам или компаниям

  
  

Заключение

С Majestic Empire Residences вы не только приобретаете дом или квартиру своей мечты в полную собственность , но и получаете пожизненное право пользования землёй, зарегистрированное на землю . Такое сочетание аренды и права собственности на недвижимость обеспечивает вам максимально возможную защиту в соответствии с филиппинским законодательством . Это защищает ваши инвестиции — сегодня, завтра и на десятилетия вперёд.