Investment als Kapitalanlage

Investment als Kapitalanlage – Majestic Empire Residences

Unsere Apartments und Häuser werden mit dem Ziel geschaffen, eine Seniorenresidenz aufzubauen, die älteren Menschen einen außergewöhnlichen, wunderschönen Lebensraum in tropischem, paradiesischem Klima bietet. Für Investoren verbindet dieses Konzept sehr niedrige Anschaffungskosten, stabile Jahresmieten und ein klar positives Marktumfeld zu einer Kapitalanlage mit attraktiver Perspektive.

Was dieses Investment auszeichnet

Die Majestic Empire Residences richten sich an eine stetig wachsende Zielgruppe: Menschen, die ihren Lebensabend in Ruhe, Sicherheit und Wärme verbringen möchten. Das tropische Klima, die natürliche Umgebung und die niedrigen Lebenshaltungskosten sind genau die Faktoren, die Langzeitmieter anziehen. Für Eigentümer bedeutet das planbare Einnahmen, hohe Verweildauern und die Option, die Immobilie später selbst zu nutzen oder innerhalb der Familie weiterzugeben. Die aktuell gültigen Vorverkaufspreise schaffen dabei einen zusätzlichen Einstiegsvorteil, da sie das Aufwärtspotenzial künftiger Preisniveaus abbilden.

Einnahmemodell: Jahresmieten als Stabilitätsanker

Im Fokus steht die Vermietung mit Jahresmietverträgen. Diese Struktur minimiert Leerstände, reduziert Wechselkosten und erhöht die Planbarkeit der Cashflows. Kurzfristmieten sind nicht vorgesehen; dadurch entsteht für Investoren ein ruhiges, berechenbares Einnahmenprofil, das besonders gut zu einer seniorenorientierten Wohnanlage passt.

Return on Investment (brutto) – Rechenbeispiele

Annahmen: Dauervermietung mit Jahresverträgen; Mieten in Euro; Bruttobetrachtung (individuelle Kosten/Steuern/Versicherungen/Instandhaltung nicht abgezogen).

Haus

Kaufpreis: 49.900 €
Miete: 400 € pro Monat ⇒ 4.800 € pro Jahr
Bruttomietrendite: 4.800 € / 49.900 € ≈ 9,62 %
Amortisationsdauer (ROI): 49.900 € / 4.800 € ≈ 10,4 Jahre (≈ 10 Jahre und 5 Monate)

Apartment

Kaufpreis: 34.900 €
Miete: 350 € pro Monat ⇒ 4.200 € pro Jahr
Bruttomietrendite: 4.200 € / 34.900 € ≈ 12,03 %
Amortisationsdauer (ROI): 34.900 € / 4.200 € ≈ 8,3 Jahre (≈ 8 Jahre und 4 Monate)

Return on Investment (netto) – Rechenbeispiele

Annahmen:

Wechselkurs: 1 € = 66 PHP
Verwaltungsgebühr: 5.000 PHP/Monat ≈ 75,76 €/Monat ⇒ 909,09 €/Jahr
Instandhaltungsrücklage (geringfügig): 5 % der Jahresmiete als kleine Pauschale

Haus

Kaufpreis: 49.900 €
Bruttomiete pro Jahr: 4.800 €
abzgl. Verwaltungsgebühr/Jahr: 909,09 €
abzgl. Instandhaltung (5 % von 4.800 €): 240,00 €
Netto-Mieteinnahmen/Jahr: 3.650,91 €
Netto/Monat (Ø): 304,24 €
Netto-Rendite: 7,32 % (3.650,91 € / 49.900 €)
Amortisationsdauer (Netto): ≈ 13,7 Jahre

Apartment

Kaufpreis: 34.900 €
Bruttomiete pro Jahr: 4.200 €
abzgl. Verwaltungsgebühr/Jahr: 909,09 €
abzgl. Instandhaltung (5 % von 4.200 €): 210,00 €
Netto-Mieteinnahmen/Jahr: 3.080,91 €
Netto/Monat (Ø): 256,74 €
Netto-Rendite: 8,83 % (3.080,91 € / 34.900 €)
Amortisationsdauer (Netto): ≈ 11,3 Jahre

Erläuterung: Die Jahresmietverträge stützen die Grundannahme einer durchgängigen Belegung, wodurch die obigen Kennzahlen eine realistische Orientierung für die Brutto- und Nettorendite liefern. Die Instandhaltungsrücklage ist bewusst klein angesetzt (geringfügig).

Klarstellung zur Eigennutzung bei Jahresmietverträgen

Bei Jahresmietverträgen ist die Eigennutzung der eigenen Einheit während der Laufzeit nicht möglich. Auf Wunsch können Eigentümer jedoch — nach Verfügbarkeit und zu gesonderten Konditionen — ein alternatives Apartment innerhalb der Majestic Empire Residences nutzen. So bleibt persönliche Nutzung möglich, ohne den Jahresvertrag zu unterbrechen.

Markt- und Wachstumspotenzial – Tablas Island (Municipality Ferrol, Province Romblon)

Lagequalität und Lebensumfeld

Tablas Island bietet eine Kombination aus tropischem Klima, intakter Natur und entschleunigter Lebensweise. Gerade für Senioren ist dieses Umfeld ideal: viel Sonne, Meeresluft, ruhige Nachbarschaften und die Möglichkeit, den Alltag stressarm zu gestalten. Diese Standortqualitäten sind ein natürlicher Nachfragegenerator für Langzeitvermietungen.

Frühphase des Tourismus – steigende Sichtbarkeit

Die Insel befindet sich touristisch noch in einer frühen Aufschwungphase. Genau das eröffnet Investoren einen Early-Mover-Vorteil: Während etablierte Destinationen bereits hohe Preisniveaus erreicht haben, ist auf Tablas das Verhältnis aus Anschaffungskosten und Mietertrag noch besonders attraktiv. Gleichzeitig verbessert sich die Sichtbarkeit der Region kontinuierlich, wodurch sich die Nachfragebasis verbreitert.

Erreichbarkeit und Infrastruktur

Die Erreichbarkeit der Insel entwickelt sich stetig weiter. Luft- und Fährverbindungen sorgen für eine stabile Grundanbindung, zudem wächst die digitale Infrastruktur. Für Langzeitmieter — und insbesondere für Senioren — sind verlässliche Anreiseoptionen und gute Internetanbindung entscheidende Faktoren. Das Zusammenspiel aus physischer und digitaler Erreichbarkeit stärkt die Vermietbarkeit und unterstützt die Wertsicherung.

Preisniveau und Aufholpotenzial

Im Vergleich zu anderen philippinischen Urlaubsinseln und zu europäischen Küstenstandorten sind die Anschaffungskosten auf Tablas Island auffallend niedrig. Dieses niedrige Einstiegsniveau ist ein wesentlicher Hebel für Wertsteigerungspotenzial: Mit zunehmender Bekanntheit, besserer Anbindung und wachsendem Langzeitmietmarkt rücken Preise und Mieten in Richtung eines höheren Gleichgewichts. Investoren profitieren damit doppelt — durch laufende Mieteinnahmen und mögliche Wertzuwächse der Immobilie.

Demografische Rückenwinde

Zahlreiche Interessenten aus Deutschland, Österreich und der Schweiz suchen bezahlbare Alternativen für einen warmen, sicheren Ruhestand. Die niedrigeren Lebenshaltungskosten und die moderaten Einstiegspreise der Majestic Empire Residences schaffen einen deutlichen Attraktivitätsvorteil. Diese demografische Dynamik hat direkten Einfluss auf die Vermietungssicherheit und stützt den positiven Preistrend.

Projektprofil und Nachfragequalität

Die klare Ausrichtung als Seniorenresidenz mit hochwertigem, ruhigem Umfeld erhöht die Aufenthaltsdauer der Mieter und verringert Fluktuation. Jahresverträge passen zur Lebensplanung der Zielgruppe und machen die Cashflows kalkulierbar. Für Investoren entsteht dadurch ein nachhaltiges Nachfrageprofil, das sich von kurzlebigen, saisonalen Modellen deutlich abhebt.

Zusammenfassung für Investoren

Majestic Empire Residences verbindet niedrige Einstiegspreise, stabile Jahresmieten und ein Standortprofil mit klar positivem Trend. Die Rechenbeispiele zeigen Bruttorenditen von ca. 9,6 % (Haus) bzw. 12,0 % (Apartment) sowie Nettorenditen von ca. 7,3 % (Haus) bzw. 8,8 % (Apartment) und Amortisationszeiten von rund 10,4/8,3 Jahren (brutto) bzw. 13,7/11,3 Jahren (netto). Die Marktcharakteristika von Tablas Island — frühe Tourismusphase, wachsende Sichtbarkeit, sich verbessernde Erreichbarkeit und demografische Nachfrage — bilden einen überzeugenden Rahmenfür ein langfristig ausgerichtetes Kapitalinvestment.